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    Bau, Handwerk und Gebäudetechnik

    Gebäudereinigung verkaufen

    Der deutsche Gebäudereinigungs-Markt ist ein klassisches Konsolidierungsfeld. Große Facility-Service-Konzerne wie Bilfinger, Apleona, Wisag und ISS kaufen kontinuierlich mittelständische Anbieter auf, ergänzt um PE-finanzierte Plattformen. Wer einen stabilen Vertragsbestand mit Gewerbe- oder Industriekunden mitbringt, hat eine konstante Käufernachfrage.

    FISART begleitet Inhaber von Gebäudereinigungs-Unternehmen durch einen strukturierten Verkaufsprozess, der die Vertragsstruktur, die Mitarbeiter-Tiefe und die Servicegebiet-Dichte Ihres Hauses für die richtigen Käufer übersetzt.

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    4,1–6,7x EBITDA

    50+ aktive Käufer

    80%+ Recurring

    5-7 Monate

    Warum institutionelle Käufer Gebäudereinigung suchen

    Gebäudereinigung bietet Käufern hohe Wiederkehr-Quoten, planbare Cashflows aus Mehrjahres-Verträgen und stabile Margen bei effizienter Mitarbeiter-Steuerung. Die strukturelle Nachfrage durch Bürogebäude, Industrieanlagen, Krankenhäuser und Gewerbeimmobilien sichert dauerhafte Aufträge.

    Plattform-Käufer heben Synergien über zentrale Material-Einkaufskonditionen, gemeinsame Personal-Pools, professionalisierte Tourenplanung und Cross-Selling über das Facility-Portfolio.

    Käufer prüfen sehr genau, wo strukturelle Schwächen liegen. Hohe Kunden-Konzentration, schwache Mitarbeiter-Bindung oder Mindestlohn-Margenrisiken führen zu Abschlägen.

    Was Gebäudereinigung wertvoll macht

    • Hoher Anteil wiederkehrender Mehrjahres-Verträge
    • Diversifizierte Gewerbe- oder Industriekunden-Basis
    • Effiziente Tourenplanung und Servicegebiet-Dichte
    • Mitarbeiter-Bindung mit geringer Fluktuation
    • Spezialisierungen (Klinik, Industrie, Sonderreinigung)

    Wie wir Gebäudereinigungs-Verkäufe auf Käufer-Niveau aufbereiten

    Den Wert sichtbar zu machen heißt, den Vertragsbestand detailliert zu präsentieren. Käufer wollen die Aufteilung nach Kunden, Vertragslaufzeiten, Mitarbeiter-Effizienz und Margen-Profilen sehen.

    Parallel sprechen wir die für Ihr Profil passenden Käufer an.

    Unser Sell-Side-Prozess

    • 1
      Vertragsbestands-Analyse nach Kunden und Laufzeiten
    • 2
      Aufbereitung der Mitarbeiter-Effizienz und Tour-Dichte
    • 3
      Vorbereitung der finanziellen Kennzahlen auf institutionellen Standard
    • 4
      Parallele Ansprache passender Facility-Konzerne und Plattformen
    • 5
      Verhandlung von Earn-out, Mitarbeiter-Bindung und Übergabezeitraum

    Wer kauft Gebäudereinigung

    Die Käuferlandschaft ist konzentriert auf große Facility-Konzerne plus PE-Plattformen.

    Große Facility-Service-Konzerne

    Strategen wie Bilfinger, Apleona, Wisag, ISS oder Dussmann mit aktiver Buy-and-Build-Strategie.

    PE-finanzierte Reinigungs-Plattformen

    Spezialisierte PE-Strukturen, die mittelständische Reinigungsfirmen zu Plattformen bündeln.

    Spezialisierte Industriereinigungs-Anbieter

    Strategen mit Industriereinigungs-Fokus, die durch Übernahmen ihre Reichweite ausbauen.

    Multi-Service-Anbieter mit Reinigungs-Strategie

    Facility-orientierte Konzerne, die Reinigung als integralen Service in ihrem Portfolio integrieren.

    Zentrale Bewertungsfaktoren in Gebäudereinigungs-M&A

    Käufer fokussieren konsequent auf Vertragsstabilität, Mitarbeiter-Effizienz und Margen-Profil.

    Mindestlohn-Entwicklung und Personal-Bindung wirken zusätzlich auf das Multiple.

    Was Käufer prüfen

    • Anzahl und Stabilität der Reinigungs-Verträge
    • Kunden-Konzentration und Vertragslaufzeiten
    • Mitarbeiter-Effizienz (Quadratmeter pro Stunde)
    • Fluktuation und Personal-Bindung
    • Spezialisierungen (Klinik, Industrie, Sonderreinigung)
    • Margenstabilität gegenüber Tarif- und Mindestlohn-Erhöhungen

    Sub-Segmente, die wir abdecken

    FISART begleitet Gebäudereinigung in jeder Spielart.

    Klassische Unterhaltsreinigung für Bürogebäude
    Industrie- und Werksreinigung
    Klinik- und Krankenhausreinigung mit Hygiene-Anforderungen
    Glas- und Fassadenreinigung
    Sonderreinigung (Bauendreinigung, Brand-/Wasserschaden)
    Spezialisierte Reinigungen (Reinraum, Lebensmittel)

    Ist Ihr Reinigungs-Unternehmen ein Fit

    FISART arbeitet typischerweise mit Gebäudereinigungs-Unternehmen, die belastbaren Vertragsbestand und übertragbare Strukturen haben.

    Wir arbeiten mit Reinigungs-Unternehmen, die

    • einen Jahresumsatz ab etwa 1,5 Millionen Euro aufweisen
    • mindestens 70 Prozent Mehrjahres-Vertragsanteil erreichen
    • über stabile Mitarbeiter-Strukturen verfügen
    • effiziente Servicegebiet-Dichte aufweisen
    • den Verkauf vertraulich und strategisch führen wollen

    Häufige Fragen zum Verkauf

    Direkte Antworten zu Bewertung und Diligence-Themen.

    Gebäudereinigung wird typischerweise mit rund 4,1 bis 6,7 mal EBITDA bewertet. Spezialisierte Anbieter (Klinik, Reinraum, Industrie) oder Unternehmen mit besonders stabilem Vertragsbestand können das obere Ende erreichen.

    Käufer prüfen genau, wie Mindestlohn-Erhöhungen historisch an Kunden weitergegeben wurden. Anbieter mit Verträgen, die automatische Anpassungs-Klauseln enthalten, werden deutlich besser bewertet als solche mit Festpreisverträgen.

    Mitarbeiter werden automatisch übernommen, Verträge laufen unverändert weiter. Käufer haben starkes Interesse am Erhalt des eingespielten Teams.

    Sehr wichtig, weil sie höhere Margen und stabilere Verträge bieten. Anbieter mit Klinik- oder Reinraum-Kompetenz bekommen deutliche Bewertungs-Aufschläge.

    FISART führt jede Käuferansprache anonym über einen Teaser ohne Firmennamen und stuft die Informations-Freigabe in mehrere Tiefenebenen.

    Üblich sind Übergabezeiträume von zwei bis drei Jahren mit Earn-out-Komponenten.

    Bewertungsspanne: EBITDA-Multiples für Immobiliendienstleistungen und Facility Management, Micro-Cap bis Small-Cap. Quelle: DUB KMU Multiples, Q2/2026. Stand: August 2026. Unterhalb von 5 Millionen Euro Umsatz liegt der Faktor eher am unteren Rand der Spanne, oberhalb von 50 Millionen Euro darüber. Mehrjährige Objektverträge und geringe Kundenkonzentration heben in das obere Drittel.

    Käufer für Ihr Reinigungs-Unternehmen finden

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